55 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 91,5 m² · constr. 1968 · terrain 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 273 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349991731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
53052349991731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 428 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 383 809 $ Poids 91 % |
| 2 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 393 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 394 026 $ Poids 89 % |
| 3 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 474 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 380 907 $ Poids 85 % |
| 4 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 476 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 412 549 $ Poids 83 % |
| 5 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 485 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 968 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 221 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 366 $ Poids 78 % |
| 7 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 156 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 417 771 $ Poids 77 % |
| 8 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 275 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 310 504 $ Poids 77 % |
| 9 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 733 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 374 078 $ Poids 75 % |
| 10 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 606 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 832 $ Poids 73 % |
| 11 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 111 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 439 780 $ Poids 72 % |
| 12 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 749 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 979 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.