31 Rue GOUPIL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 170,5 m² · constr. 1952 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 259 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349991768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
53052349991768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 549 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 260 807 $ Poids 87 % |
| 2 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 533 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 724 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 887 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 556 485 $ Poids 69 % |
| 4 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 403 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 368 503 $ Poids 63 % |
| 5 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 963 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 361 302 $ Poids 61 % |
| 6 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 984 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 233 129 $ Poids 57 % |
| 7 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 767 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 507 732 $ Poids 53 % |
| 8 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 526 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 329 805 $ Poids 52 % |
| 9 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 586 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 524 801 $ Poids 52 % |
| 10 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 277 684 $ Poids 49 % |
| 11 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 136 $ Poids 48 % |
| 12 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 269 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +46 160 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 497 511 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.