16 Rue LARIVIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 179,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 491 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349991965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
53052349991965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 584 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 296 221 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 864 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 687 451 $ Poids 69 % |
| 3 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 568 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 999 $ Poids 68 % |
| 4 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 997 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 369 258 $ Poids 53 % |
| 5 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 435 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 556 $ Poids 52 % |
| 6 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 446 $ Poids 52 % |
| 7 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 900 $ Poids 50 % |
| 8 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 752 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 622 401 $ Poids 49 % |
| 9 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 489 983 $ Poids 49 % |
| 10 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 837 718 $ Poids 48 % |
| 11 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 579 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 592 249 $ Poids 46 % |
| 12 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 821 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.