25 Rue JOGUES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 105,3 m² · constr. 1977 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 168 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349992123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
53052349992123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 31 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 284 $ Poids 98 % |
| 2 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 314 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 427 333 $ Poids 91 % |
| 3 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 488 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 388 540 $ Poids 86 % |
| 4 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 567 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 397 412 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 550 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 223 928 $ Poids 82 % |
| 6 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 410 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 346 822 $ Poids 80 % |
| 7 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 241 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 311 408 $ Poids 80 % |
| 8 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 632 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 653 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 437 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 395 600 $ Poids 75 % |
| 10 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 601 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 77 399 $ Poids 75 % |
| 11 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 374 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 006 $ Poids 74 % |
| 12 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 534 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 215 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.