23 Rue JOGUES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 121,6 m² · constr. 1945 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 173 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349992194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
53052349992194800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 330 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 207 522 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 443 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 391 367 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 99 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 452 791 $ Poids 87 % |
| 4 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 300 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 393 335 $ Poids 84 % |
| 5 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 364 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −12 981 $ | 164 427 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 647 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 709 $ Poids 80 % |
| 7 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 31 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 435 112 $ Poids 79 % |
| 8 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 360 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 102 387 $ Poids 75 % |
| 9 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 567 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 364 895 $ Poids 74 % |
| 10 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 480 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 357 616 $ Poids 73 % |
| 11 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 711 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 499 $ Poids 73 % |
| 12 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 353 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 374 750 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.