21 Rue JOGUES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 102,8 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 199 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349992256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
53052349992256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 0 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 99 % |
| 2 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 286 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 360 023 $ Poids 87 % |
| 3 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 473 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 326 110 $ Poids 84 % |
| 4 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 431 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 320 575 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 526 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 221 696 $ Poids 81 % |
| 6 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 603 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 311 089 $ Poids 81 % |
| 7 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 567 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 332 274 $ Poids 81 % |
| 8 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 346 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 364 351 $ Poids 80 % |
| 9 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 215 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 265 095 $ Poids 78 % |
| 10 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 380 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 045 $ Poids 75 % |
| 11 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 614 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 70 774 $ Poids 74 % |
| 12 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 489 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 321 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.