8 Rue LEGARDEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 115,6 m² · constr. 1974 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 204 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349992278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
53052349992278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 270 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +33 405 $ | 439 688 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 306 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 588 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 467 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 407 822 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 103 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 396 $ Poids 84 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 471 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 400 341 $ Poids 83 % |
| 6 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 659 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 432 418 $ Poids 82 % |
| 7 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 578 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 409 584 $ Poids 82 % |
| 8 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 25 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 072 $ Poids 81 % |
| 9 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 502 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 233 122 $ Poids 79 % |
| 10 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 324 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +10 547 $ | 183 945 $ Poids 78 % |
| 11 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 732 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 374 668 $ Poids 77 % |
| 12 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 203 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 320 186 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.