24 Rue GOUPIL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 140,1 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 223 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349992422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
53052349992422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 14 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 133 $ Poids 88 % |
| 2 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 499 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 283 973 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 248 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 430 367 $ Poids 81 % |
| 4 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 372 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 107 057 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 248 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −1 293 $ | 135 770 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 362 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 736 $ Poids 70 % |
| 7 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 384 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 390 923 $ Poids 68 % |
| 8 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 352 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 318 309 $ Poids 66 % |
| 9 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 224 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 300 876 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 76 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 474 602 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 378 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 173 545 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 411 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +42 223 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 424 607 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.