12 Rue LEGARDEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 125 m² · constr. 1945 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 204 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349992497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
53052349992497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 330 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 210 318 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 79 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 458 752 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 37 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 440 285 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 446 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 397 476 $ Poids 84 % |
| 5 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 329 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −12 981 $ | 166 699 $ Poids 80 % |
| 6 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 323 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 103 705 $ Poids 79 % |
| 7 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 259 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 399 359 $ Poids 79 % |
| 8 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 634 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 880 $ Poids 76 % |
| 9 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 354 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 379 331 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 206 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 418 663 $ Poids 69 % |
| 11 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 553 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 370 795 $ Poids 68 % |
| 12 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 709 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 140 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.