7 Rue LEGARDEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 121,6 m² · constr. 1943 · terrain 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 155 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349993094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
53052349993094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 255 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 205 522 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 151 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 448 541 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 522 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 391 367 $ Poids 85 % |
| 4 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 261 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 389 405 $ Poids 85 % |
| 5 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 280 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −14 603 $ | 162 805 $ Poids 82 % |
| 6 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 110 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 431 062 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 703 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 709 $ Poids 77 % |
| 8 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 283 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 101 387 $ Poids 77 % |
| 9 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 492 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 353 976 $ Poids 73 % |
| 10 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 622 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 995 $ Poids 72 % |
| 11 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 281 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 250 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 445 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 238 478 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.