10 Rue JOGUES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 142,5 m² · constr. 1942 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 220 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349993308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
53052349993308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 144 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 460 835 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 165 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 747 $ Poids 81 % |
| 3 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 542 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 289 034 $ Poids 81 % |
| 4 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 239 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 108 988 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 165 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 187 $ Poids 71 % |
| 6 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 301 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 323 930 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 248 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 221 709 $ Poids 68 % |
| 8 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 276 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 397 656 $ Poids 67 % |
| 9 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 259 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 306 180 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 170 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 483 060 $ Poids 60 % |
| 11 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 235 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −15 414 $ | 175 960 $ Poids 58 % |
| 12 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 344 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 225 929 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.