13 Rue LEGARDEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 119,6 m² · constr. 1941 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 171 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349993612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
53052349993612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 305 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 201 877 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 221 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 381 931 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 482 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 387 774 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 107 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 440 784 $ Poids 86 % |
| 5 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 277 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 159 846 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 653 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 079 $ Poids 81 % |
| 7 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 439 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 350 625 $ Poids 78 % |
| 8 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 571 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 525 $ Poids 77 % |
| 9 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 89 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 423 969 $ Poids 74 % |
| 10 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 272 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 99 612 $ Poids 74 % |
| 11 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 740 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 180 $ Poids 74 % |
| 12 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 474 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 236 693 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.