15 Rue LEGARDEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 115,3 m² · constr. 1945 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 171 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349993722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
53052349993722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 214 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 382 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 317 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 202 341 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 471 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 380 048 $ Poids 89 % |
| 4 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 428 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 347 058 $ Poids 85 % |
| 5 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 559 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 353 964 $ Poids 83 % |
| 6 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 641 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 274 $ Poids 83 % |
| 7 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 96 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 441 745 $ Poids 83 % |
| 8 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 75 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 996 $ Poids 82 % |
| 9 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 483 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 232 854 $ Poids 80 % |
| 10 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 279 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −12 981 $ | 160 217 $ Poids 78 % |
| 11 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 149 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 280 662 $ Poids 78 % |
| 12 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 728 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 045 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.