11 Rue JOGUES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 136 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 174 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349993786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
53052349993786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 133 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 459 045 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 125 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 436 358 $ Poids 83 % |
| 3 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 227 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 108 468 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 296 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 220 364 $ Poids 79 % |
| 5 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 579 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 288 229 $ Poids 78 % |
| 6 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 324 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 395 900 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 125 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +2 587 $ | 137 732 $ Poids 72 % |
| 8 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 138 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 480 163 $ Poids 71 % |
| 9 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 232 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −12 169 $ | 174 862 $ Poids 69 % |
| 10 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 293 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 999 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 510 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 417 240 $ Poids 63 % |
| 12 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 349 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 323 539 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.