17 Rue LEGARDEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 130,5 m² · constr. 1954 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 193 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349993841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
53052349993841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 84 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 466 878 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 329 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 223 841 $ Poids 87 % |
| 3 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 274 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +500 $ | 110 337 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 86 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 487 520 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 153 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 444 298 $ Poids 78 % |
| 6 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 283 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −5 679 $ | 177 676 $ Poids 76 % |
| 7 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 461 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 407 358 $ Poids 75 % |
| 8 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 356 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 402 490 $ Poids 74 % |
| 9 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 564 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 293 872 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 628 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 417 463 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 153 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +7 761 $ | 140 332 $ Poids 68 % |
| 12 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 208 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 426 789 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.