19 Rue LEGARDEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 114,4 m² · constr. 1954 · terrain 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 214 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349993941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
53052349993941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 202 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 398 262 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 451 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 378 431 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 341 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 210 601 $ Poids 88 % |
| 4 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 405 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 361 930 $ Poids 87 % |
| 5 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 535 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 369 502 $ Poids 85 % |
| 6 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 617 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 388 240 $ Poids 84 % |
| 7 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 84 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 440 042 $ Poids 84 % |
| 8 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 78 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 459 292 $ Poids 82 % |
| 9 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 501 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 232 051 $ Poids 80 % |
| 10 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 133 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 291 691 $ Poids 79 % |
| 11 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 706 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 552 $ Poids 79 % |
| 12 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 287 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −5 679 $ | 166 917 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.