5 Rue LALEMANT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 132,3 m² · constr. 1939 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 211 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349994056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
53052349994056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 229 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 439 241 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 193 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 210 321 $ Poids 87 % |
| 3 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 199 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 103 534 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 187 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 417 245 $ Poids 80 % |
| 5 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 222 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 378 665 $ Poids 77 % |
| 6 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 254 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 458 801 $ Poids 76 % |
| 7 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 180 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 168 333 $ Poids 75 % |
| 8 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 566 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 275 062 $ Poids 74 % |
| 9 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 187 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 131 473 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 628 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 410 592 $ Poids 66 % |
| 11 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 297 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 291 339 $ Poids 66 % |
| 12 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 251 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 400 504 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.