300 Rue PRINCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 175,2 m² · constr. 1942 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 222 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349994428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
53052349994428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 247 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 251 421 $ Poids 94 % |
| 2 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 232 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 340 $ Poids 80 % |
| 3 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 660 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 365 650 $ Poids 72 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 693 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 225 589 $ Poids 69 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 874 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 268 640 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 619 $ Poids 62 % |
| 7 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 884 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 311 600 $ Poids 59 % |
| 8 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 328 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 357 592 $ Poids 59 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 839 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 307 595 $ Poids 55 % |
| 10 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 810 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 340 324 $ Poids 52 % |
| 11 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 680 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 507 $ Poids 50 % |
| 12 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 830 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 514 984 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.