306 Rue PRINCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 69,8 m² · constr. 1945 · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 148 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349994534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
53052349994534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 530 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 810 $ Poids 80 % |
| 2 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 677 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 173 882 $ Poids 73 % |
| 3 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 728 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 293 833 $ Poids 68 % |
| 4 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 325 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 329 $ Poids 51 % |
| 5 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 74 396 $ Poids 50 % |
| 6 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 856 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 779 $ Poids 50 % |
| 7 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 257 658 $ Poids 49 % |
| 8 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 677 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 167 861 $ Poids 49 % |
| 9 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 388 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 162 344 $ Poids 48 % |
| 10 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 783 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 410 $ Poids 47 % |
| 11 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 882 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 342 $ Poids 46 % |
| 12 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 314 924 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.