3 Rue JOGUES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 82,7 m² · constr. 1940 · terrain 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 169 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349994991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
53052349994991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 516 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 168 820 $ Poids 87 % |
| 2 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 415 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 315 138 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 349 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 651 $ Poids 78 % |
| 4 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 206 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 316 322 $ Poids 77 % |
| 5 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 332 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 417 627 $ Poids 71 % |
| 6 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 352 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 083 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 727 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 326 $ Poids 69 % |
| 8 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 819 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 894 $ Poids 68 % |
| 9 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 661 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 303 335 $ Poids 66 % |
| 10 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 437 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 174 372 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 341 m · Vendu 440 000 $ (5 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 912 $ Poids 63 % |
| 12 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 960 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 174 320 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.