4 Rue LALEMANT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 158,6 m² · constr. 1955 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 239 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349995082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
53052349995082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 203 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 255 445 $ Poids 93 % |
| 2 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 187 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 392 507 $ Poids 79 % |
| 3 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 620 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 350 295 $ Poids 79 % |
| 4 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 310 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 360 978 $ Poids 75 % |
| 5 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 666 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 228 783 $ Poids 70 % |
| 6 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 604 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 322 410 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 204 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 486 430 $ Poids 63 % |
| 8 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 761 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 612 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 285 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 511 654 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 204 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +8 408 $ | 154 129 $ Poids 55 % |
| 11 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 763 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 344 899 $ Poids 54 % |
| 12 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 655 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 514 754 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.