2 Rue LALEMANT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 302,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 383 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349995273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
53052349995273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 820 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 097 $ Poids 60 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 900 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +53 088 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 779 $ Poids 22 % |
| 3 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 872 m · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 425 722 $ Poids 21 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 810 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +61 579 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 378 665 $ Poids 16 % |
| 5 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 452 $ Poids 13 % |
| 6 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 237 754 $ Poids 12 % |
| 7 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 810 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +49 839 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 919 $ Poids 11 % |
| 8 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 972 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +62 039 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 375 422 $ Poids 10 % |
| 9 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +98 926 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 538 944 $ Poids 9 % |
| 10 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 630 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 479 913 $ Poids 7 % |
| 11 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 129 037 $ Poids 6 % |
| 12 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +73 121 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 714 815 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.