1 Boulevard LUCIEN-CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 219,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 382 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349995649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
53052349995649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 766 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 323 715 $ Poids 72 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 829 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 340 971 $ Poids 66 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 766 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 444 $ Poids 51 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 899 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 308 876 $ Poids 49 % |
| 5 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 586 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 328 $ Poids 47 % |
| 6 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 211 $ Poids 40 % |
| 7 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 776 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 314 917 $ Poids 40 % |
| 8 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 775 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 344 306 $ Poids 38 % |
| 9 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +38 749 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 613 556 $ Poids 27 % |
| 10 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 76 132 $ Poids 23 % |
| 11 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 810 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 826 310 $ Poids 20 % |
| 12 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 793 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.