2 Boulevard LUCIEN-CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 269,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,9 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 428 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349995901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
53052349995901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±75.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 850 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 771 $ Poids 60 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 901 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 383 242 $ Poids 41 % |
| 3 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 358 $ Poids 21 % |
| 4 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 85 221 $ Poids 19 % |
| 5 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +83 709 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 761 686 $ Poids 10 % |
| 6 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 675 359 $ Poids 9 % |
| 7 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 119 740 $ Poids 8 % |
| 8 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +54 017 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 636 377 $ Poids 8 % |
| 9 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +64 894 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 725 942 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.