284 Rue PRINCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 138 m² · constr. 1968 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 203 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349996041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
53052349996041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 374 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 438 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 260 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 816 $ Poids 81 % |
| 3 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 169 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 120 244 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 211 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 009 $ Poids 77 % |
| 5 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 664 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 320 303 $ Poids 76 % |
| 6 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 235 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 344 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 260 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 149 016 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 125 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +5 679 $ | 194 046 $ Poids 67 % |
| 9 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 391 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 530 420 $ Poids 64 % |
| 10 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 420 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 085 $ Poids 63 % |
| 11 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 355 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 247 $ Poids 63 % |
| 12 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 815 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 246 389 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.