283 Rue PRINCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 282,7 m² · constr. 1956 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 320 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349996413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
53052349996413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 717 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 554 $ Poids 69 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 795 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +39 403 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 385 844 $ Poids 35 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 715 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +48 388 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 365 475 $ Poids 27 % |
| 4 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 85 692 $ Poids 19 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 715 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +39 163 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 243 $ Poids 19 % |
| 6 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 879 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +49 246 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 350 703 $ Poids 16 % |
| 7 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 602 $ Poids 15 % |
| 8 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +78 610 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 495 528 $ Poids 12 % |
| 9 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 536 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +79 126 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 475 289 $ Poids 12 % |
| 10 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 947 m · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −39 039 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 940 $ Poids 12 % |
| 11 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 765 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 350 041 $ Poids 8 % |
| 12 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 120 346 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.