21 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 109,4 m² · constr. 1962 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349996419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
53052349996419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 336 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 405 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 161 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 227 587 $ Poids 94 % |
| 3 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 431 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 446 236 $ Poids 86 % |
| 4 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 615 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 368 111 $ Poids 82 % |
| 5 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 175 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 498 $ Poids 82 % |
| 6 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 373 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 264 $ Poids 78 % |
| 7 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 287 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 489 $ Poids 78 % |
| 8 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 673 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 100 260 $ Poids 74 % |
| 9 | 283, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 158 m · Vendu 219 000 $ (2 086 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 252 623 $ Poids 73 % |
| 10 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 850 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 376 026 $ Poids 72 % |
| 11 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 131 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +811 $ | 170 066 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 824 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 371 542 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.