34 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 125,8 m² · constr. 1955 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 242 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349996602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
53052349996602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 269 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 220 976 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 76 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 175 347 $ Poids 83 % |
| 3 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 121 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 109 015 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 389 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 461 752 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 396 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 481 405 $ Poids 80 % |
| 6 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 275 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 420 426 $ Poids 77 % |
| 7 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 776 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 236 034 $ Poids 75 % |
| 8 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 294 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 397 908 $ Poids 74 % |
| 9 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 606 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 177 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 756 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 398 913 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 238 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 439 556 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 215 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 242 227 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.