73 Rue COLLEGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 81 m² · constr. 1939 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 156 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349997408700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
53052349997408700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 236 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 166 031 $ Poids 93 % |
| 2 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 721 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 241 598 $ Poids 76 % |
| 3 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 295 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 300 751 $ Poids 75 % |
| 4 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 661 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 310 039 $ Poids 74 % |
| 5 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 133 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 172 787 $ Poids 71 % |
| 6 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 789 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 171 659 $ Poids 68 % |
| 7 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 189 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 041 $ Poids 67 % |
| 8 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 311 221 $ Poids 66 % |
| 9 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 653 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 263 $ Poids 65 % |
| 10 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 520 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 239 439 $ Poids 60 % |
| 11 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 682 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 413 347 $ Poids 59 % |
| 12 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 216 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 900 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.