79 Rue COLLEGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
187 400 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 49,8 m² · constr. 1940 · terrain 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 103 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349997749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
53052349997749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
349 450 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 6 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 687 m · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 819 $ Poids 56 % |
| 2 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 332 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 142 249 $ Poids 25 % |
| 3 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 332 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 139 843 $ Poids 17 % |
| 4 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 232 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 189 864 $ Poids 14 % |
| 5 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 116 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 189 $ Poids 10 % |
| 6 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 448 $ Poids 10 % |
| 7 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 247 223 $ Poids 10 % |
| 8 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 305 392 $ Poids 8 % |
| 9 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 233 053 $ Poids 4 % |
| 10 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 362 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 257 638 $ Poids 2 % |
| 11 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie −40 150 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 304 243 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.