85 Rue COLLEGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 63,1 m² · constr. 1940 · terrain 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 122 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349997878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
53052349997878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 11 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 339 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 160 376 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 250 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 783 $ Poids 86 % |
| 3 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 339 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 155 898 $ Poids 63 % |
| 4 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 126 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 262 $ Poids 54 % |
| 5 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 817 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 279 765 $ Poids 49 % |
| 6 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 244 022 $ Poids 46 % |
| 7 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 998 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 272 683 $ Poids 45 % |
| 8 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 541 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 231 $ Poids 43 % |
| 9 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 682 m · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 744 $ Poids 42 % |
| 10 | 262, rue Du Roi, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 266 m · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 999 $ Poids 33 % |
| 11 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 135 $ Poids 29 % |
| 12 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 70 670 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.