82 Rue JACQUES-CARTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 136,4 m² · constr. 1945 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 159 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349998253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
53052349998253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
349 450 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 302 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 108 123 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 601 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 457 629 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 444 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 434 954 $ Poids 76 % |
| 4 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 388 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 219 693 $ Poids 76 % |
| 5 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 608 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 245 031 $ Poids 73 % |
| 6 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 401 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 394 689 $ Poids 71 % |
| 7 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 266 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −12 981 $ | 174 318 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 444 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 137 272 $ Poids 66 % |
| 9 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 409 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 761 $ Poids 65 % |
| 10 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 858 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 287 246 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 611 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 478 740 $ Poids 61 % |
| 12 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 640 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 304 016 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.