87 Rue JACQUES-CARTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 111,6 m² · constr. 1964 · terrain 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 127 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349998468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
53052349998468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 182 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 229 551 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 498 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 412 951 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 438 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 298 $ Poids 79 % |
| 4 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 41 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 635 $ Poids 78 % |
| 5 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 482 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 101 147 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 624 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 454 412 $ Poids 75 % |
| 7 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 359 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 678 $ Poids 75 % |
| 8 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 754 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 375 438 $ Poids 75 % |
| 9 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 302 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +2 434 $ | 173 159 $ Poids 72 % |
| 10 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 549 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 301 704 $ Poids 72 % |
| 11 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 558 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 223 981 $ Poids 69 % |
| 12 | 283, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 315 m · Vendu 219 000 $ (2 086 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 257 107 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.