87 Rue JACQUES-CARTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 122,3 m² · constr. 1953 · terrain 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 139 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349998568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
53052349998568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 445 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 216 098 $ Poids 90 % |
| 2 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 550 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 233 063 $ Poids 85 % |
| 3 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 353 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 343 $ Poids 83 % |
| 4 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 302 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 171 385 $ Poids 81 % |
| 5 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 497 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 410 295 $ Poids 77 % |
| 6 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 333 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 658 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 191 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 239 103 $ Poids 74 % |
| 8 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 655 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 471 018 $ Poids 72 % |
| 9 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 458 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 389 693 $ Poids 67 % |
| 10 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 649 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 452 377 $ Poids 67 % |
| 11 | 184, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 262 m · Vendu 321 000 $ (2 697 $/m²) 119 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 365 371 $ Poids 65 % |
| 12 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 751 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 373 349 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.