86 Rue JACQUES-CARTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 96,7 m² · constr. 1979 · terrain 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 233 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349998574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
53052349998574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 32 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 392 $ Poids 98 % |
| 2 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 431 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 306 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 580 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 761 $ Poids 80 % |
| 4 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 234 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 138 $ Poids 80 % |
| 5 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 524 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 95 138 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 168 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 216 251 $ Poids 77 % |
| 7 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 198 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 313 $ Poids 75 % |
| 8 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 441 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 404 595 $ Poids 71 % |
| 9 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 903 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 499 $ Poids 69 % |
| 10 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 670 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 493 889 $ Poids 67 % |
| 11 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 689 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 304 $ Poids 67 % |
| 12 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 803 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 795 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.