86 Rue JACQUES-CARTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 115,8 m² · constr. 1948 · terrain 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 128 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349998675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
53052349998675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 462 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 388 953 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 424 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 205 752 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 184 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 233 300 $ Poids 86 % |
| 4 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 382 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 079 $ Poids 80 % |
| 5 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 268 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −10 547 $ | 162 985 $ Poids 79 % |
| 6 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 571 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 227 546 $ Poids 78 % |
| 7 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 718 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 353 356 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 622 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 448 997 $ Poids 71 % |
| 9 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 508 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 102 841 $ Poids 70 % |
| 10 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 514 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 285 335 $ Poids 69 % |
| 11 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 595 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 430 882 $ Poids 69 % |
| 12 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 15 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 333 822 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.