88 Rue JACQUES-CARTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 98,2 m² · constr. 1930 · terrain 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 135 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349998806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
53052349998806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 98 % |
| 2 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 438 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 219 $ Poids 86 % |
| 3 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 499 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 89 518 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 603 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 361 518 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 199 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 217 590 $ Poids 81 % |
| 6 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 266 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 823 $ Poids 77 % |
| 7 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 452 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 338 797 $ Poids 72 % |
| 8 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 169 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 957 $ Poids 71 % |
| 9 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 464 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 336 153 $ Poids 69 % |
| 10 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 926 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 215 307 $ Poids 68 % |
| 11 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 558 $ Poids 67 % |
| 12 | 283, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 311 m · Vendu 219 000 $ (2 086 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 208 093 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.