246 Rue ELIZABETH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 99,6 m² · constr. 1920 · terrain 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 135 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349998854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
53052349998854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 17 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 271 527 $ Poids 98 % |
| 2 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 421 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 938 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 196 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 218 839 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 587 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 333 $ Poids 83 % |
| 5 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 515 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 85 933 $ Poids 83 % |
| 6 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 259 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 328 $ Poids 74 % |
| 7 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 446 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 338 634 $ Poids 74 % |
| 8 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 435 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 341 225 $ Poids 72 % |
| 9 | 283, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 300 m · Vendu 219 000 $ (2 086 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 209 553 $ Poids 69 % |
| 10 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 700 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 317 107 $ Poids 69 % |
| 11 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 660 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 750 $ Poids 68 % |
| 12 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 931 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 994 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.