81 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 113,2 m² · constr. 1972 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 207 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349999038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
53052349999038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 233 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 230 980 $ Poids 89 % |
| 2 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 605 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 431 506 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 508 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 614 $ Poids 80 % |
| 4 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 288 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 974 $ Poids 79 % |
| 5 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 400 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 101 793 $ Poids 78 % |
| 6 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 512 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 225 339 $ Poids 75 % |
| 7 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 144 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 916 $ Poids 73 % |
| 8 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 409 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +8 924 $ | 180 718 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 722 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 461 $ Poids 69 % |
| 10 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 859 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 392 679 $ Poids 68 % |
| 11 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 656 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 314 497 $ Poids 67 % |
| 12 | 283, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 394 m · Vendu 219 000 $ (2 086 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 267 536 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.