82 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
353 900 $
Autre · 958 $/m² · 369,4 m² · constr. 1974 · terrain 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 182 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349999134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3332850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
53052349999134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 587 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 719 779 $ Poids 59 % |
| 2 | 58-58A and 120, 120A, 120B, avenue Hôtel-Dieu and rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 430 m · Vendu 235 000 $ (720 $/m²) 326,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 344 $ Poids 51 % |
| 3 | 163-165, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-05 · 445 m · Vendu 472 000 $ (1 521 $/m²) 310,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +44 858 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 603 034 $ Poids 46 % |
| 4 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −48 357 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 806 023 $ Poids 44 % |
| 5 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −48 301 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 814 323 $ Poids 40 % |
| 6 | 909-915, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 195 $/m²) 347,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 689 $ Poids 38 % |
| 7 | 1000-1006, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 150 $/m²) 369,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 500 344 $ Poids 37 % |
| 8 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −64 293 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 843 892 $ Poids 35 % |
| 9 | 98 à 98C, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-08-12 · 414 m · Vendu 420 000 $ (1 195 $/m²) 351,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 556 124 $ Poids 31 % |
| 10 | 136A-138, 85, rue Elizabeth, rue Provost, Sorel-Tracy 2024-11-25 · 357 m · Vendu 300 000 $ (962 $/m²) 311,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 288 $ Poids 29 % |
| 11 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 460 837 $ Poids 23 % |
| 12 | 170, 172, 174, 176, rue Gendron, Sorel-Tracy 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (1 475 $/m²) 366 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 551 713 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.