85 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
242 100 $
Autre · 2 388 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6263
Usage
Service de toilettage pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 152 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349999329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
53052349999329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 137 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 093 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 383 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 97 034 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 254 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 220 446 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 729 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 791 $ Poids 78 % |
| 5 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 574 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 433 $ Poids 76 % |
| 6 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 601 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 420 423 $ Poids 73 % |
| 7 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 340 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 550 $ Poids 69 % |
| 8 | 283, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 409 m · Vendu 219 000 $ (2 086 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 255 230 $ Poids 69 % |
| 9 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 884 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 163 $ Poids 68 % |
| 10 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 590 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 412 747 $ Poids 66 % |
| 11 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 849 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 382 004 $ Poids 65 % |
| 12 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 794 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 961 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.