99-101 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 149,5 m² · constr. 1973 · terrain 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 212 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350000041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
53052350000041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 170 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 341 877 $ Poids 83 % |
| 2 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 321 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 271 841 $ Poids 76 % |
| 3 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 174 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 802 $ Poids 70 % |
| 4 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 431 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 291 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 597 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 250 $ Poids 65 % |
| 6 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 337 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 635 $ Poids 64 % |
| 7 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 734 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 086 $ Poids 62 % |
| 8 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 418 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 256 149 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 781 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 507 935 $ Poids 58 % |
| 10 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 447 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 201 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 597 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 154 398 $ Poids 57 % |
| 12 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 574 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 271 820 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.