104 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 84,4 m² · constr. 1890 · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 139 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350000137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
53052350000137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 210 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 168 833 $ Poids 96 % |
| 2 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 450 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 246 760 $ Poids 86 % |
| 3 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 0 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 268 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 510 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 597 $ Poids 72 % |
| 5 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 451 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 126 $ Poids 72 % |
| 6 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 620 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 423 $ Poids 71 % |
| 7 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 853 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 309 888 $ Poids 69 % |
| 8 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 882 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 161 681 $ Poids 68 % |
| 9 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 337 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 153 607 $ Poids 65 % |
| 10 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 225 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 809 $ Poids 65 % |
| 11 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 213 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 235 857 $ Poids 63 % |
| 12 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 248 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 173 661 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.