103 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 103,5 m² · constr. 1972 · terrain 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 126 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350000182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
53052350000182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 163 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 087 $ Poids 93 % |
| 2 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 337 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 97 881 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 328 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 222 321 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 566 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 192 763 $ Poids 85 % |
| 5 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 604 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 414 319 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 765 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 826 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 557 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 981 $ Poids 75 % |
| 8 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 569 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 414 310 $ Poids 72 % |
| 9 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 832 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 376 423 $ Poids 69 % |
| 10 | 283, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 468 m · Vendu 219 000 $ (2 086 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 257 420 $ Poids 68 % |
| 11 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 666 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 302 416 $ Poids 66 % |
| 12 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 595 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 407 838 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.