105 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 144,5 m² · constr. 1868 · terrain 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 167 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350000282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
53052350000282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 183 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 277 052 $ Poids 72 % |
| 2 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 601 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 105 $ Poids 69 % |
| 3 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 398 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 209 705 $ Poids 67 % |
| 4 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 448 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 187 567 $ Poids 66 % |
| 5 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 451 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 263 $ Poids 64 % |
| 6 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 336 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 217 048 $ Poids 64 % |
| 7 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 789 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 327 $ Poids 63 % |
| 8 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 576 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 047 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 601 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 126 188 $ Poids 60 % |
| 10 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 155 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 652 $ Poids 60 % |
| 11 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 752 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 939 $ Poids 59 % |
| 12 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 611 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 101 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.