112 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 145,4 m² · constr. 1906 · terrain 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 132 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350000438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
53052350000438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 166 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 317 015 $ Poids 75 % |
| 2 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 438 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 893 $ Poids 67 % |
| 3 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 344 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 237 899 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 657 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 391 $ Poids 66 % |
| 5 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 395 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 217 749 $ Poids 65 % |
| 6 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 99 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 219 $ Poids 62 % |
| 7 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 508 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 612 $ Poids 61 % |
| 8 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 529 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 834 $ Poids 61 % |
| 9 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 849 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 697 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 657 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 126 609 $ Poids 58 % |
| 11 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 809 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 865 $ Poids 57 % |
| 12 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 801 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 314 925 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.