200 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
261 600 $
Autre · 1 268 $/m² · 206,3 m² · constr. 1986 · terrain 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 144 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350000484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
53052350000484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174 et 174A, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 135 m · Vendu 200 000 $ (1 026 $/m²) 194,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 849 $ Poids 94 % |
| 2 | 253, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 296 m · Vendu 464 000 $ (2 286 $/m²) 203 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 549 607 $ Poids 90 % |
| 3 | 199-199A, rue Ramezay, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 200 m · Vendu 385 000 $ (2 005 $/m²) 192 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 692 $ Poids 89 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 471 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 314 833 $ Poids 87 % |
| 5 | 219-221, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 225 m · Vendu 225 000 $ (1 115 $/m²) 201,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 975 $ Poids 85 % |
| 6 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 372 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 557 $ Poids 74 % |
| 7 | 205-205B, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 658 m · Vendu 285 000 $ (1 365 $/m²) 208,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 085 $ Poids 73 % |
| 8 | 219-221, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 225 m · Vendu 215 000 $ (1 065 $/m²) 201,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 651 $ Poids 72 % |
| 9 | 44 et 44B, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-02-26 · 404 m · Vendu 330 000 $ (1 803 $/m²) 183 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 083 $ Poids 71 % |
| 10 | 102-104, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 515 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 453 $ Poids 70 % |
| 11 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 508 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 511 $ Poids 66 % |
| 12 | 103 et 105, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 220 m · Vendu 220 000 $ (1 224 $/m²) 179,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 735 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.