194 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 85,4 m² · constr. 1850 · terrain 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 103 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350000597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
53052350000597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 191 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 169 929 $ Poids 96 % |
| 2 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 415 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 248 278 $ Poids 86 % |
| 3 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 46 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 256 137 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 489 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 664 $ Poids 76 % |
| 5 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 614 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 365 $ Poids 74 % |
| 6 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 481 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 915 $ Poids 73 % |
| 7 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 838 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 873 $ Poids 71 % |
| 8 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 231 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 237 282 $ Poids 67 % |
| 9 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 927 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 162 716 $ Poids 67 % |
| 10 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 209 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 270 $ Poids 65 % |
| 11 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 371 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 147 089 $ Poids 63 % |
| 12 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 226 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 165 779 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.