116-118 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 1 398 $/m² · 186,4 m² · constr. 1930 · terrain 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 138 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350000599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
53052350000599500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 302 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 313 231 $ Poids 80 % |
| 2 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 443 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 261 579 $ Poids 79 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 415 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 249 712 $ Poids 78 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 78 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 044 $ Poids 73 % |
| 5 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 178 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 376 010 $ Poids 72 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 459 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 301 642 $ Poids 69 % |
| 7 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 352 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 300 397 $ Poids 66 % |
| 8 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 431 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 721 $ Poids 66 % |
| 9 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 348 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 277 $ Poids 66 % |
| 10 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 473 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 254 343 $ Poids 56 % |
| 11 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 437 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −10 763 $ | 332 273 $ Poids 55 % |
| 12 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 402 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 388 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.