198 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
173 500 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 63,5 m² · constr. 1910 · terrain 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 86 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350000617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
53052350000617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 5 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 49 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 156 546 $ Poids 99 % |
| 2 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 284 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 322 $ Poids 87 % |
| 3 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 49 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 506 $ Poids 66 % |
| 4 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 970 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 244 836 $ Poids 52 % |
| 5 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 369 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 505 $ Poids 52 % |
| 6 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 863 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 198 $ Poids 51 % |
| 7 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 248 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 775 $ Poids 49 % |
| 8 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 952 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 280 605 $ Poids 46 % |
| 9 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 492 m · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 343 $ Poids 45 % |
| 10 | 262, rue Du Roi, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 511 m · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 800 $ Poids 32 % |
| 11 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 189 $ Poids 22 % |
| 12 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 166 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.